從新政調控來看2011年地產走勢

一、2011年會將一些住宅市場投資份額轉向更加專業的商業領域。“新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高,并明確住宅限購,而商業地產不受約束;況且上半年的加息也可能持續進行的;商業地產投資對于老百姓而言相對陌生,成熟的投資市場尚未形成,但隨著諸多投資者對商業地產漸漸關注。以上因素務必會將一些住宅市場投資份額轉向更加專業的商業領域。
  二、2011年地產調控是上半年緊下半年松,樓市到年底時將繼而轉旺。今年政府對地產調控的目的,就是通過全面監管適度抑制投機行為,把地產市場回歸到正常的剛需消費市場中,通過抑制流動資金量和限量購房消費來平穩住房價。估計今年的中國地產能漸漸進入平穩的市場中,到年底適度放松調控時,房價因市場尚存在剛性需要量大的影響,可有一些回漲。
  三、2011年的房開公司策略應是適當收縮擴張的力度并苦練內功、創新發展。今年上半年,地產業所承受的資金壓力是漸漸增大了。那么,今年地產資金偏緊、樓市銷量下降基本成定局的情形下,房開公司的策略應是適當收縮擴張的力度并苦練內功、創新發展;也可在一二線重點城市收縮后向剛性需求占主導地位的三四線城市邁進,三四線城市無論是如何調控,仍然是今年地產業的持續增長點。
  四、2011年三線或以下城市的住房市場需求依然旺盛、房價持續上升。由于今年上半年極可能是加息密集,樓市就會進入資金從緊期,加上限購,必導致去年投機成份較重的一二線重點城市房價會有些下降微調,而三線或以下城市的住房市場需求量雖有減少,但受其剛性需求量大的作用、其銷售量還會持續增長、房價也可保持或繼續在上升通道中。
  五、經調控“達成理性”后的樓市房價還是會持續上漲的。去冬今春,政府對地產監管的目標是通過抑制不合理需求實現市場轉型,不是直接打壓合理的房價,限購也是臨時的。現階段來說,市場住房剛性需求還是很大的,雖在地產調整轉型期房價不會全面回漲,但調控一放松肯定會產生全面回漲。總之,地產市場回歸理性后,房價還是要慢漲的,不漲就是失去了市場方向。
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