哈爾濱16條利好打響“救市第一槍”:買房最高補貼10萬

中國基金報記者 吳羽

據哈爾濱新聞網,為促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展,哈爾濱出臺“十六條”穩定房地產市場!

具體有多條重磅利好,包括大中專以上學歷的人才在哈購房施行購房補貼政策,符合條件人才,購首套房最高可獲10萬元購房補貼;二手房公積金貸款房齡提高至30年等。

據悉,此前哈爾濱樓市已連跌8個月。有分析認為,此次哈爾濱出臺的政策有很強的信號意義,預計后續跟進城市會增加。

哈市出臺促進房地產市場

平穩健康發展實施意見

據哈爾濱新聞網,為認真貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期總體目標,促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展,哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關于促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱“意見”)。意見自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。全文共有16則舉措,有4大關鍵:

1.減輕企業流動資金壓力,開發企業可按棟申請商品房預售許可證

依據《意見》,按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限,加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業,2022年6月1日前,取得土地使用權的房地產開發項目,在2022年12月31日之前,高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的,企業可按棟申請商品房預售許可證。

2022年12月31日前,對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目,滿足返還條件的,應盡快予以返還。同時,根據企業信用和項目建設進展實際,監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的,在返還各階段監管資金的基礎上,每階段提高原來應返額度的20%,以減輕企業流動資金壓力。

2.吸引人才,大中專以上學歷都有補貼,最少2萬,最高10萬

依據《意見》,為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房,施行購房補貼政策,對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的,以及已自主創業的,年齡在35歲以下的各類人才,在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。

購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定,購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后,市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

對原籍不在當地,因工作或上學等各種原因來哈的新市民,在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼,購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準為1萬元,購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后,市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

3.二手房公積金貸款房齡提高至30年,允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款

依據《意見》,我市在確保房屋抵押物價值的前提下,結合實際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。

允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

縣(處)級女干部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策,社保開戶即可申請繳存住房公積金。

放寬住房公積金組合貸款業務,職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的,可申請組合貸款。

4.普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行

依據《意見》,自2021年10月1日起,新出讓的土地項目(以發布土地出讓公告時間為準),繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金,土地出讓合同簽訂后,一個月內繳納土地成交價款的50%,六個月內繳齊剩余土地成交價款,并按照規定繳納相應利息。

自2021年10月1日起,全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

實際用于居住用途的公寓房屋,水、電收費持續執行民用價格標準。

為何推出此政策?

樓市過冷、人才外流是關鍵

為何推出該重磅“救市”計劃?分析認為,哈爾濱樓市過冷和人才外流是兩大關鍵因素。

1.樓市過冷,市場供過于求

自2020年開始,哈爾濱樓市隨著新冠疫情暴發就受到嚴重沖擊。從2021年3月份開始,部分項目采取降價銷售策略,以求快速回籠資金,但在成交量短期上揚后,便迎來強調控,購房者觀望情緒加劇,市場逐漸進入艱難期。

易居研究院智庫中心數據顯示,哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大于求的態勢。到目前,哈爾濱樓市已連跌8個月。

據此前中國房地產報報道,哈爾濱樓市正遭受重大沖擊:哪怕不少開發商紛紛打出“降價牌”,但銷量未見明顯提升。萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動,其中包括一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺等,但銷量未見明顯提升,甚至不少樓盤黃金周銷量達不到兩位數。數據顯示,今年十一黃金周期間,哈爾濱新房成交僅345套。

2.人口流出嚴重。

在最新公布的七普數據,哈爾濱省會哈爾濱的常住人口為1000.99萬,較六普時減少62.6萬,成功守住了一千萬的整數關口。盡管如此,哈爾濱仍然是十年間全國唯一出現人口凈流出的省會城市。同時,也成功退出了全國十大人口大市的行列。

哈爾濱近期發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,全文如下:

關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見

為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標,促進我市房地產市場健康平穩發展,制定本意見。

一、按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限,加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業,2022年6月1日前,取得土地使用權的房地產開發項目,在2022年12月31日之前,高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的,企業可按棟申請商品房預售許可證。

二、2022年12月31日前,對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目,滿足返還條件的,應盡快予以返還。同時,根據企業信用和項目建設進展實際,監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的,在返還各階段監管資金的基礎上,每階段提高原來應返額度的20%,以減輕企業流動資金壓力。

三、為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房,施行購房補貼政策,對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的,以及已自主創業的,年齡在35歲以下的各類人才,在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定,購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后,市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

四、對原籍不在當地,因工作或上學等各種原因來哈的新市民,在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼,購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準為1萬元,購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后,市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

五、自2021年10月1日起,新出讓的土地項目(以發布土地出讓公告時間為準),繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金,土地出讓合同簽訂后,一個月內繳納土地成交價款的50%,六個月內繳齊剩余土地成交價款,并按照規定繳納相應利息。

六、自2021年10月1日起,全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

七、實際用于居住用途的公寓房屋,水、電收費持續執行民用價格標準。

八、在確保房屋抵押物價值的前提下,結合我市實際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。

九、允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

十、縣(處)級女干部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

十一、放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策,社保開戶即可申請繳存住房公積金。

十二、放寬住房公積金組合貸款業務,職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的,可申請組合貸款。

十三、健全網上輿情監測機制,統一房地產市場數據信息和發布口徑,在政府網站和主流媒體進行發布,各相關職能部門依法依規查處各類不實信息,依法依規處置房地產信息網絡傳播亂象,規范信息傳播秩序,及時回應社會關切。

十四、各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任,積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同,適時研判房地產市場走勢,做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任,找準產品定位,提升產品品質,共同促進全市房地產市場穩定發展。

十五、市九區按上述意見執行,各縣(市)可結合本區域實際情況參照執行。

十六、本意見自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整,具體解釋工作由市住建局負責。

原標題:《重磅突發!“救市第一槍”打響:哈爾濱16條樓市利好來了!鼓勵買房,最高補貼10萬!》


0793 - 8232626
漂亮人妇中出中文字幕在线